Les prélèvements sociaux sur les revenus fonciers s’élèvent à 17,2 % (taux en vigueur pour les revenus 2024, à vérifier pour chaque année d’imposition). Ils s’appliquent sur le revenu net foncier — pas sur les loyers bruts — et viennent s’ajouter à l’impôt sur le revenu. Que vous soyez au micro-foncier ou au régime réel,…
La société civile immobilière (SCI) est une forme juridique qui permet à deux personnes ou plus de détenir et gérer un bien immobilier ensemble. On crée une SCI pour organiser la transmission d’un patrimoine, éviter l’indivision, ou optimiser la fiscalité d’un investissement. Le mot « statut » recouvre ici deux réalités distinctes : le statut juridique de…
Pour trouver une maison Bretagne bord de mer, commencez par les grandes plateformes (SeLoger, LeBonCoin, Bien’ici, PAP), filtrez sur le département ciblé et activez une alerte immédiate — les biens côtiers en Bretagne partent vite, surtout au printemps. Mais avant de visiter, posez les bonnes questions : « bord de mer » ne veut pas dire la…
La déclaration 2072 est le document fiscal que toute SCI non soumise à l’IS doit déposer chaque année pour déclarer ses revenus fonciers. Ce n’est pas la déclaration personnelle des associés : c’est la déclaration de la SCI elle-même, qui détaille les loyers encaissés, les charges déductibles et la répartition entre associés. Chaque associé reporte…
Solibail est un dispositif d’intermédiation locative qui permet aux propriétaires de confier la gestion de leur bien immobilier à une association agréée. Concrètement, le propriétaire signe un bail classique avec l’association gestionnaire, qui se charge ensuite de la sous-location du logement à des ménages en difficulté. En contrepartie, le bailleur bénéficie de loyers garantis, d’une…
Le quitus au syndic est un acte par lequel les copropriétaires approuvent la gestion passée du syndic et renoncent à lui reprocher les actes déjà connus. Ce n’est pas une obligation légale : c’est une résolution facultative inscrite à l’ordre du jour de l’assemblée générale de copropriété. Vous pouvez le refuser, le voter avec réserves…
Si vous louez un bien nu et que vos recettes brutes annuelles ne dépassent pas 15 000 €, vous êtes en principe éligible au micro-foncier pour la déclaration 2025 (revenus 2024). Ce régime simplifié vous évite de remplir une déclaration 2044 : vous reportez directement vos loyers bruts en case 4BE, et l’administration applique automatiquement…
Pour trouver une maison à vendre à Auray, commencez par les grandes plateformes d’annonces immobilières (SeLoger, LeBonCoin, Bien’ici, PAP pour les particuliers) et filtrez dès le départ sur la commune ou le code postal 56400. Ajoutez vos critères essentiels dès la première recherche pour ne pas perdre de temps sur des biens hors budget ou…
Vous avez signé un compromis de vente et vous regrettez déjà. La première question est simple : êtes-vous l’acheteur ou le vendeur ? La réponse change tout, car seul l’acheteur bénéficie d’un délai légal de rétractation. Le vendeur, lui, est immédiatement engagé et n’a quasiment aucune porte de sortie sans accord amiable ou motif sérieux….
La régularisation des charges locatives est l’opération annuelle par laquelle le bailleur compare les provisions pour charges versées par le locataire tout au long de l’année avec les charges réelles dépensées. Si les provisions excèdent les dépenses réelles, le propriétaire doit rembourser le trop-perçu. Dans le cas inverse, il peut réclamer un rappel de charges….