Rénover une maison avant de la mettre en vente peut permettre d’en améliorer l’attractivité et parfois d’en augmenter le prix. Tous les travaux ne présentent cependant pas le même intérêt. Une nouvelle cuisine, une meilleure performance énergétique ou un simple rafraîchissement des murs n’auront ni le même coût ni le même impact sur les acheteurs….
Vendre sa maison est rarement une décision anodine. Contrairement à un appartement, une maison individuelle porte une charge affective particulière : c’est souvent une histoire de famille, des années de travaux, un jardin façonné saison après saison. Pourtant, au moment de mettre le bien sur le marché, la question fondamentale reste la même : combien…
En LMNP, la question est simple : faut-il une facture ou un ticket de caisse pour justifier une dépense ? La réponse dépend surtout du type d’achat, du montant et de l’usage comptable du justificatif. En pratique, la facture reste le document le plus sûr, mais un ticket de caisse peut parfois suffire pour de…
Le statut LMP, pour loueur en meublé professionnel, permet de louer un bien meublé sous un cadre fiscal spécifique. Il attire de nombreux investisseurs, car il peut offrir une fiscalité intéressante, mais il répond à des conditions précises. Voici l’essentiel à connaître rapidement. Qu’est-ce que le statut LMP ? Le LMP désigne une activité de…
Mettre en vente une maison ou un appartement ne se résume pas à choisir un prix “au feeling”. Dans une ville attractive comme La Rochelle, une estimation approximative peut rapidement faire perdre du temps, des acheteurs… et parfois plusieurs milliers d’euros. Avant de publier une annonce, il est donc essentiel de partir sur une base…
Les prélèvements sociaux sur les revenus fonciers s’élèvent à 17,2 % (taux en vigueur pour les revenus 2024, à vérifier pour chaque année d’imposition). Ils s’appliquent sur le revenu net foncier — pas sur les loyers bruts — et viennent s’ajouter à l’impôt sur le revenu. Que vous soyez au micro-foncier ou au régime réel,…
La société civile immobilière (SCI) est une forme juridique qui permet à deux personnes ou plus de détenir et gérer un bien immobilier ensemble. On crée une SCI pour organiser la transmission d’un patrimoine, éviter l’indivision, ou optimiser la fiscalité d’un investissement. Le mot « statut » recouvre ici deux réalités distinctes : le statut juridique de…
Pour trouver une maison Bretagne bord de mer, commencez par les grandes plateformes (SeLoger, LeBonCoin, Bien’ici, PAP), filtrez sur le département ciblé et activez une alerte immédiate — les biens côtiers en Bretagne partent vite, surtout au printemps. Mais avant de visiter, posez les bonnes questions : « bord de mer » ne veut pas dire la…
La déclaration 2072 est le document fiscal que toute SCI non soumise à l’IS doit déposer chaque année pour déclarer ses revenus fonciers. Ce n’est pas la déclaration personnelle des associés : c’est la déclaration de la SCI elle-même, qui détaille les loyers encaissés, les charges déductibles et la répartition entre associés. Chaque associé reporte…
Solibail est un dispositif d’intermédiation locative qui permet aux propriétaires de confier la gestion de leur bien immobilier à une association agréée. Concrètement, le propriétaire signe un bail classique avec l’association gestionnaire, qui se charge ensuite de la sous-location du logement à des ménages en difficulté. En contrepartie, le bailleur bénéficie de loyers garantis, d’une…