Maisons-Alfort Code Postal 94700 : Prix Immobilier, Loyers et Quartiers du Val-de-Marne

Le code postal de Maisons-Alfort est le 94700. Cette commune du Val-de-Marne (94), en Île-de-France, identifiée par le code Insee 94046, se situe aux portes sud-est de Paris et affiche un marché immobilier dynamique porté par la proximité de la capitale, les bords de Marne et l’excellente desserte du métro ligne 8. Cet article détaille les prix au m² pour appartements et maisons, les loyers médians, les spécificités des quartiers (Charentonneau, Alfort, Les Juilliottes) et l’impact des transports sur la valorisation immobilière à Maisons-Alfort.

• Code postal 94700, commune du Val-de-Marne
• Prix au m² et estimation immobilière par type de bien
• Loyers médians et règles de la zone tendue
• Quartiers clés : bords de Marne, Charentonneau, Alfort, Les Juilliottes
• Métro ligne 8 : stations École Vétérinaire et Maisons-Alfort–Stade

Prix au m² à Maisons-Alfort : Appartements et Maisons en 2024

Le marché immobilier de Maisons-Alfort affiche des prix moyens au m² oscillant entre 4 800 et 5 800 euros en 2024, selon le type de bien et le secteur. Les appartements, qui constituent la majorité du parc immobilier, se négocient en moyenne autour de 5 200 à 5 500 €/m² pour des biens en bon état dans les quartiers centraux. Les maisons individuelles, plus rares et recherchées, atteignent des prix supérieurs, entre 5 500 et 6 200 €/m², avec des pointes dépassant 6 500 €/m² pour des propriétés rénovées avec jardin en bordure de Marne.

Les variations de prix s’expliquent principalement par la localisation au sein de la commune. Les secteurs proches des stations de métro (École Vétérinaire, Maisons-Alfort–Stade) et des bords de Marne affichent une prime de 10 à 15 % par rapport aux zones plus excentrées ou éloignées des transports. L’état du bien (rénové, à rafraîchir, travaux lourds), l’étage pour les appartements, la présence d’un extérieur (balcon, terrasse, jardin) et le standing de la copropriété influencent également la valorisation.

Pour une estimation immobilière précise du 94700, il convient de croiser plusieurs sources : notaires, agences locales, plateformes d’estimation en ligne (Meilleurs Agents, Se Loger, etc.) qui agrègent les transactions récentes. Le marché de Maisons-Alfort bénéficie d’une dynamique portée par la demande de familles et de jeunes actifs recherchant un cadre de vie équilibré entre verdure (bords de Marne, parc de l’École Vétérinaire) et accessibilité rapide à Paris (15-20 minutes en métro jusqu’à Opéra ou République).

Les maisons avec jardin constituent un segment premium à Maisons-Alfort. Leur rareté, conjuguée à la demande soutenue de familles souhaitant un espace extérieur tout en restant proche de Paris, maintient des prix élevés et des délais de vente courts. Les pavillons des quartiers résidentiels (Charentonneau, certaines zones des Juilliottes) atteignent régulièrement 550 000 à 750 000 euros pour des surfaces de 90 à 120 m² avec jardin.

Les appartements, majoritairement situés dans des immeubles collectifs des années 1960-1980 ou dans des programmes neufs récents, séduisent les primo-accédants et investisseurs par leur prix d’entrée plus accessible (200 000 à 350 000 € pour un deux ou trois-pièces) et leur liquidité supérieure à celle des maisons.

Loyers Médians et Marché Locatif à Maisons-Alfort 94700

Le marché locatif de Maisons-Alfort affiche un loyer médian compris entre 17 et 20 €/m² pour les appartements, selon la taille, l’état et la proximité des transports. Un studio de 25 m² se loue typiquement entre 650 et 750 € charges comprises, un deux-pièces de 40 m² entre 950 et 1 150 €, et un trois-pièces de 60 m² entre 1 300 et 1 600 €. Les maisons, moins nombreuses sur le marché locatif, affichent des loyers supérieurs, généralement de 1 800 à 2 500 € pour des surfaces de 80 à 120 m² avec jardin.

Maisons-Alfort est classée en zone tendue (zone A bis), ce qui entraîne plusieurs conséquences réglementaires pour locataires et bailleurs. Le préavis de départ du locataire est réduit à 1 mois (au lieu de 3 mois hors zone tendue), facilitant la mobilité. L’encadrement des loyers, dispositif applicable dans certaines communes du Val-de-Marne, ne s’applique pas strictement à Maisons-Alfort en 2024, mais la pression réglementaire reste forte pour limiter les abus et garantir un accès au logement.

La demande locative reste soutenue, portée par plusieurs facteurs : proximité de Paris, desserte métro ligne 8 permettant de rejoindre le centre de la capitale en moins de 20 minutes, cadre de vie apprécié avec les bords de Marne, présence d’établissements scolaires et d’équipements culturels et sportifs. Cette tension du marché locatif garantit aux investisseurs des taux de vacance très faibles (quelques jours à quelques semaines entre deux locataires) et une rentabilité brute de 4 à 5 % selon les biens et les secteurs.

Les petites surfaces (studios, deux-pièces) attirent particulièrement les étudiants de l’École Vétérinaire de Maisons-Alfort et les jeunes actifs travaillant à Paris ou dans les pôles économiques voisins (Créteil, Charenton-le-Pont). Les appartements familiaux (trois et quatre-pièces) séduisent les couples avec enfants recherchant une alternative plus abordable et plus verte aux arrondissements parisiens de l’est.

Pour les bailleurs, le respect des obligations légales (décence du logement, diagnostics techniques, dépôt de garantie plafonné à un mois de loyer hors charges) et la sélection rigoureuse des locataires (dossier de solvabilité, garants) conditionnent la sécurité et la rentabilité de l’investissement locatif à Maisons-Alfort.

Quartiers de Maisons-Alfort : Bords de Marne, Charentonneau, Alfort et Juilliottes

Maisons-Alfort se structure autour de plusieurs quartiers aux identités distinctes, chacun présentant des atouts spécifiques en termes de cadre de vie, d’équipements et de valorisation immobilière.

Les bords de Marne constituent l’atout paysager majeur de la commune. Les rues et immeubles donnant directement sur la rivière bénéficient d’un cadre verdoyant, de vues dégagées et d’une ambiance calme appréciée des familles. Ce secteur concentre certaines des adresses les plus recherchées, avec une prime immobilière significative (+ 10 à 20 % par rapport aux secteurs intérieurs). Les quais aménagés permettent promenades à pied ou à vélo le long de l’eau, renforçant l’attractivité du secteur.

Charentonneau, quartier résidentiel situé au nord de la commune, se caractérise par un habitat pavillonnaire mêlant maisons individuelles et petits immeubles de standing. Ce secteur calme, proche de l’École Vétérinaire et bien desservi par la ligne 8, attire les familles recherchant espace et verdure tout en conservant un accès rapide à Paris. Les prix y sont élevés, reflétant la qualité du cadre de vie et la rareté de l’offre.

Alfort, quartier central traversé par la ligne de métro et abritant le centre administratif et commercial de la commune, présente un visage plus urbain et animé. Les immeubles collectifs y dominent, offrant une mixité de typologies (studios, deux-pièces, familiaux) et de prix. La proximité immédiate des commerces, services publics (mairie, poste) et transports (stations École Vétérinaire et Maisons-Alfort–Stade) en fait un secteur prisé des primo-accédants et investisseurs.

Les Juilliottes, au sud de la commune, combinent zones pavillonnaires et petits collectifs dans un environnement plus calme et résidentiel. Ce quartier bénéficie d’écoles, de crèches et d’espaces verts, attirant les jeunes couples avec enfants. Les prix y restent légèrement inférieurs à ceux des bords de Marne ou de Charentonneau, offrant un point d’entrée plus accessible sur le marché maisons-alfortais.

La diversité de ces quartiers permet à chaque profil d’acquéreur ou de locataire de trouver un logement correspondant à ses attentes et son budget, qu’il s’agisse d’une maison avec jardin pour une famille, d’un appartement étudiant à proximité de l’École Vétérinaire ou d’un investissement locatif optimisant rendement et liquidité.

Métro Ligne 8 : Impact des Stations École Vétérinaire et Maisons-Alfort–Stade sur l’Immobilier

La desserte de Maisons-Alfort par la ligne 8 du métro parisien constitue un atout décisif pour l’attractivité immobilière de la commune. Cette ligne, qui relie Balard (sud-ouest de Paris) à Pointe du Lac (Créteil), traverse Maisons-Alfort via deux stations : École Vétérinaire et Maisons-Alfort–Stade.

La station École Vétérinaire, située au nord de la commune, dessert le quartier de Charentonneau, l’École Nationale Vétérinaire d’Alfort et les zones résidentielles environnantes. Depuis cette station, les usagers rejoignent Opéra en 15 minutes, République en 12 minutes, et Bastille en 10 minutes, permettant un accès rapide aux principaux pôles d’emploi parisiens. Cette proximité métro explique la prime immobilière des biens situés à moins de 500 mètres de la station, avec des prix supérieurs de 5 à 10 % par rapport aux secteurs plus éloignés.

La station Maisons-Alfort–Stade, au centre de la commune, irrigue le quartier Alfort et une partie des Juilliottes. Elle dessert également le stade Maurice Thorez et divers équipements sportifs et culturels. La densité commerciale et de services autour de cette station en fait un pôle de vie locale, renforçant l’attractivité résidentielle et locative du secteur.

Au-delà du métro, Maisons-Alfort bénéficie également de lignes de bus (RATP, réseau TVM) reliant la commune aux villes voisines (Charenton-le-Pont, Alfortville, Créteil) et à Paris. Le RER A, accessible à quelques minutes en bus ou métro via Vincennes ou Nation, complète l’offre de transports et facilite les déplacements vers l’ouest parisien (La Défense, Saint-Germain-en-Laye).

Cette multi-connectivité transport constitue un argument massue pour les acheteurs et locataires travaillant à Paris ou en proche couronne. Elle garantit une fluidité des déplacements quotidiens, limite le recours à la voiture et valorise durablement l’immobilier maisons-alfortais face à des communes moins bien desservies du Val-de-Marne.

Maisons-Alfort 94700 : Marché Immobilier Dynamique aux Portes de Paris

Le code postal 94700 identifie Maisons-Alfort, commune du Val-de-Marne attractive pour ses prix immobiliers encore accessibles (4 800 à 5 800 €/m²), son cadre de vie préservé le long des bords de Marne, et sa desserte métro ligne 8 offrant un accès rapide à Paris. Les quartiers de Charentonneau, Alfort et Les Juilliottes, chacun avec ses spécificités, composent une offre immobilière diversifiée adaptée aux familles, primo-accédants et investisseurs.

Le marché locatif, classé en zone tendue avec préavis 1 mois, affiche des loyers médians de 17 à 20 €/m² et une demande soutenue garantissant une bonne rentabilité locative. Les stations École Vétérinaire et Maisons-Alfort–Stade structurent la géographie des prix et renforcent l’attractivité d’une commune qui combine avantages urbains (transports, commerces, services) et qualité de vie périurbaine (espaces verts, bords de Marne, équipements sportifs et culturels).

Pour toute estimation immobilière précise du 94700 ou projet d’achat, de vente ou d’investissement locatif à Maisons-Alfort, le recours aux professionnels locaux (agences, notaires) et aux outils d’évaluation en ligne permet d’affiner sa connaissance du marché et d’optimiser ses décisions dans cette commune dynamique du Val-de-Marne.